5 consejos para ahorrar energía en los edificios
5 consejos para ahorrar energía en los edificios.
Entre el 15 y el 20% de todo el consumo energético de los edificios se desperdicia. Y, por tanto, también grandes cantidades de dinero que podrían invertirse de forma más útil. Pero: Si sigue estos 5 consejos, seguramente estará en camino de conseguir un gran ahorro energético. Compartimos nuestra experiencia en más de 1.000 proyectos energéticos con los mayores propietarios de edificios de Dinamarca, que en conjunto han ahorrado más de 50 millones de coronas danesas.
1. Mida el consumo energético de sus edificios
Si tiene una gran cartera de propiedades que necesita optimización energética, el primer paso es medir su consumo de energía para saber cuál es su punto de partida.
Lo más importante es ponerse en marcha y utilizar los datos más fácilmente disponibles. Por tanto, utilice los datos que ya se están recogiendo en lugar de instalar sus propios contadores.
Siempre recomendamos utilizar los datos de las compañías eléctricas cuando estén disponibles. Así obtendrá datos históricos y válidos para la facturación, y mejores precios.
Propietarios de edificios con sede en Dinamarca
Si reside en Dinamarca, los datos sobre su consumo de electricidad están disponibles gratuitamente. Se tarda unos 5 minutos en autorizar el acceso de un proveedor a través del DataHub de Energinet. Aquí puede autorizar el acceso a sus datos de consumo mediante NemID.
Si desea utilizar los datos de calefacción urbana, deberá firmar un acuerdo aparte con su compañía eléctrica. Algunas empresas suministran los datos históricos con rapidez y calidad, mientras que otras tardan más y la calidad varía.
Incluso con las empresas de calefacción urbana menos digitales, será una ventaja utilizar los propios datos de la empresa de servicios públicos en lugar de instalar nuevos contadores.
Propietarios de edificios en otros países
Si se encuentra fuera de Dinamarca, podemos orientarle sobre cómo conectar sus datos de consumo con nuestra plataforma. Sólo tiene que llamarnos al +45 3939 3118 o enviarnos un correo electrónico a contact@ento.ai y le ayudaremos a empezar.
2. Analice el consumo energético de sus edificios
El objetivo de todos los análisis de datos debe ser crear ideas prácticas. Cuando el objetivo es ahorrar energía, tenemos que encontrar las ideas que puedan generar ahorros energéticos en su cartera de edificios en particular.
Como todos los edificios son únicos y contienen instalaciones técnicas diferentes (sistemas de ventilación y refrigeración, salas de servidores, iluminación, etc.), puede resultar difícil encontrar los datos que realmente le permitan comprender mejor el consumo de sus edificios. Sobre todo, si sólo se utilizan ratios sencillos, como el consumo por metro cuadrado de superficie calefactada.
Por lo tanto, recomendamos que los análisis incluyan factores que usted sabe que afectan al consumo energético de sus edificios. Por ejemplo
- información del calendario, como los días de la semana
- información técnica sobre el edificio
- la temperatura exterior horaria
- el horario de apertura del edificio en cuestión
Si tu análisis tiene en cuenta todos estos factores, evitarás llegar a conclusiones triviales. Por ejemplo, que un edificio con bomba de calor consume más electricidad en invierno que uno con calefacción urbana.
Una vez que disponga de una buena base de datos, el análisis avanzado puede ofrecerle información real que puede conducir a la aplicación de cambios operativos o de comportamiento concretos en sus edificios. En algunos casos, esto puede incluir la inversión en nuevos equipos técnicos.
En pocas palabras: Un buen análisis del consumo te da un ahorro de energía previsto para una acción concreta que puedes emprender.
3. Priorice sus acciones
Basándose en su análisis, ahora tiene que hacer el mejor uso de sus recursos para maximizar su ahorro energético. Nuestra recomendación es priorizar los proyectos de ahorro energético en función de los beneficios económicos globales y el plazo de amortización.
Resulta tentador invertir más en optimizaciones energéticas "visibles", como sistemas fotovoltaicos, bombas de calor o nueva iluminación LED. Sin embargo, nuestra experiencia demuestra que la optimización operativa de las instalaciones técnicas existentes debería ser la primera prioridad en prácticamente todas las carteras inmobiliarias, ya que el efecto puede ser grande y el coste muy bajo.
Por tanto, recomendamos empezar por los inmuebles con posibles optimizaciones operativas en las instalaciones técnicas (por ejemplo, sistemas de ventilación y refrigeración, salas de servidores e iluminación). En su análisis de consumo, se tratará de inmuebles con un consumo de energía elevado o que aumente repentinamente fuera del horario normal de apertura.
Reservar tiempo en el equipo para
- priorizar el ahorro energético potencial
- aprender de las experiencias de los demás en los edificios
- Seguimiento de los proyectos energéticos a intervalos fijos, por ejemplo, en una reunión semanal o mensual.
En equipos más grandes, cada técnico debería tener una, o como mucho un par de propiedades que inspeccionar antes de volver a reunirse para asegurarse de que el ahorro energético se ha aplicado correctamente.
4. Resolución de problemas en el edificio
Las instalaciones técnicas suelen estar encendidas cuando no hay nadie en el edificio. Si tienes un consumo ocioso elevado, la forma más fácil de optimizar tu consumo energético es asegurarte de que tus instalaciones funcionan correctamente.
Recomendamos empezar por aplicar optimizaciones operativas en las instalaciones técnicas que actualmente consumen energía fuera de las horas de apertura. Recomendamos el siguiente proceso de resolución de problemas:
5 puntos de partida típicos para la optimización
- Comprobación de los horarios (especialmente el horario semanal) de las instalaciones técnicas (ventilación, circulación de agua sanitaria y, posiblemente, sistemas de refrigeración). Los horarios se comprueban en los sistemas de gestión de edificios (BMS) o físicamente en el edificio.
- Evalúe si puede encender los sistemas de ventilación un poco más tarde y apagarlos un poco antes. Media hora al día por cada unidad supondrá un gran ahorro para todas sus propiedades.
- Compruebe si los cambios de aire para aire fresco en los sistemas de ventilación son demasiado altos. Puede que haya sistemas que durante Covid-19 se hayan ajustado para cambiar el aire más de lo que la Autoridad danesa del entorno de trabajo u otras instituciones recomiendan normalmente. Considere si puede reducir el cambio de aire a los requisitos de la autoridad con un punto de ajuste de 1000 ppm.
- Evalúe si hay iluminación (por ejemplo, iluminación exterior) controlada automáticamente (por ejemplo, a través de un sistema de gestión de edificios o un reloj interruptor) que pueda apagarse antes de lo previsto.
- A menudo vemos que el BMS es anulado por otros sistemas, como alarmas, sensores de movimiento o de CO2. Si alguno de ellos está averiado, las instalaciones técnicas pueden quedar encendidas aunque los tiempos de funcionamiento parezcan ajustados correctamente.
5. Mida sus ahorros
Ya ha integrado los datos, realizado el análisis, priorizado los ahorros potenciales, visitado el edificio y optimizado el funcionamiento. Ahora es el momento de asegurarse de que todo el trabajo previo merece la pena.
Por lo tanto, le recomendamos que mida cuidadosamente sus proyectos energéticos para asegurarse de que se obtienen los beneficios esperados.
Asegúrate de que las mediciones tienen en cuenta los factores que sabes que afectan al consumo de energía, tal y como te recomendamos en el análisis general del consumo.
Tanto si ha invertido tiempo en lograr una optimización operativa como dinero en nuevos equipos técnicos, le recomendamos que mida el ahorro.
Los nuevos equipos técnicos, por ejemplo, pueden ajustarse incorrectamente, por lo que medir el consumo y calcular el ahorro es sumamente importante en la fase de puesta en marcha. A veces, por desgracia, hemos visto que no ha sido así, y entonces, lamentablemente, el ahorro potencial desaparece rápidamente.
Si va a realizar inversiones de capital costosas, le recomendamos que llegue a un acuerdo con los proveedores sobre lo que ocurre si el ahorro no está a la altura de las expectativas. Existen normas internacionales para medir los proyectos de optimización energética que podrían utilizarse.
