5 consigli per risparmiare energia negli edifici
5 consigli per risparmiare energia negli edifici.
Il 15-20% di tutto il consumo energetico degli edifici viene sprecato. E quindi anche grandi quantità di denaro che potrebbero essere investite in modo più mirato. Ma: Se seguite questi 5 consigli, sarete sicuramente sulla buona strada per ottenere grandi risparmi energetici. Condividiamo i nostri insegnamenti derivanti da +1.000 progetti energetici con i maggiori proprietari di edifici della Danimarca, che insieme hanno permesso di risparmiare +50 milioni di DKK.
1. Misurare il consumo energetico degli edifici
Se avete un ampio portafoglio immobiliare che necessita di un'ottimizzazione energetica, il primo passo è misurare il vostro consumo energetico in modo da conoscere il punto di partenza.
La cosa più importante è iniziare e utilizzare i dati più facilmente disponibili. Pertanto, è meglio utilizzare i dati già raccolti piuttosto che installare i propri contatori.
Raccomandiamo sempre di utilizzare i dati delle utenze, se disponibili. In questo modo si ottengono dati storici e validi per la fatturazione e prezzi migliori.
Proprietari di edifici con sede in Danimarca
Se risiedete in Danimarca, i dati sul vostro consumo di elettricità sono disponibili gratuitamente. Ci vogliono circa 5 minuti per autorizzare un fornitore ad accedere tramite il DataHub di Energinet. Qui potete autorizzare l'accesso ai vostri dati di consumo utilizzando NemID.
Se si desidera utilizzare i dati del teleriscaldamento, è necessario stipulare un accordo separato con la propria società di servizi. Per alcune aziende, i dati storici vengono forniti rapidamente e in alta qualità, mentre per altre ci vuole più tempo e la qualità varia.
Anche per le aziende di teleriscaldamento meno digitali, sarà un vantaggio utilizzare i dati dell'azienda di servizi pubblici piuttosto che installare nuovi contatori.
Proprietari di edifici con sede in altri paesi
Se vi trovate al di fuori della Danimarca, possiamo guidarvi su come collegare i vostri dati di consumo alla nostra piattaforma. Chiamateci al numero +45 3939 3118 o inviate un'e-mail a contact@ento.ai e vi aiuteremo a iniziare.
2. Analizzare il consumo energetico degli edifici
Lo scopo di tutte le analisi dei dati dovrebbe essere quello di creare intuizioni attuabili. Quando l'obiettivo è il risparmio energetico, dobbiamo trovare le intuizioni che possono creare risparmi energetici nel vostro particolare portafoglio di edifici.
Poiché tutti gli edifici sono unici e contengono impianti tecnici diversi (sistemi di ventilazione e raffreddamento, sale server, illuminazione, ecc.), può essere difficile trovare gli spunti che consentono di comprendere meglio i consumi degli edifici. Soprattutto se si utilizzano solo semplici cifre chiave, come il consumo per metro quadro di superficie riscaldata.
Raccomandiamo pertanto che le analisi includano i fattori che sapete influire sul consumo energetico dei vostri edifici. Questi sono, ad esempio
- informazioni sul calendario, come i giorni della settimana
- informazioni tecniche sull'edificio
- la temperatura esterna oraria
- gli orari di apertura dell'edificio specifico
Se l'analisi tiene conto di tutti questi fattori, si può evitare di arrivare a conclusioni banali. Ad esempio, un edificio con pompa di calore consuma più elettricità in inverno di un edificio con teleriscaldamento.
Una volta che si dispone di una buona base di dati, l'analisi avanzata può fornire informazioni reali che possono portare all'implementazione di cambiamenti operativi o comportamentali concreti nei vostri edifici. In alcuni casi ciò può comportare l'investimento in nuove apparecchiature tecniche.
In poche parole: Una buona analisi dei consumi fornisce un risparmio energetico previsto per una specifica azione che si può intraprendere.
3. Dare priorità alle azioni
Sulla base della vostra analisi, ora dovete fare il miglior uso delle vostre risorse per massimizzare il risparmio energetico. Il nostro consiglio è di dare priorità ai progetti di risparmio energetico in base al guadagno finanziario complessivo e al tempo di ammortamento.
Si è tentati di investire soprattutto in ottimizzazioni energetiche "visibili", come impianti fotovoltaici, pompe di calore o nuova illuminazione a LED. Tuttavia, la nostra esperienza dimostra che l'ottimizzazione operativa degli impianti tecnici esistenti dovrebbe essere la prima priorità in quasi tutti i portafogli immobiliari, poiché l'effetto può essere notevole e il costo molto basso.
Si consiglia pertanto di iniziare dagli immobili con possibili ottimizzazioni operative sugli impianti tecnici (ad esempio, sistemi di ventilazione e raffreddamento, sale server e illuminazione). Nell'analisi dei consumi, si tratterà di immobili con consumi energetici elevati o in improvviso aumento al di fuori dei normali orari di apertura.
Dedicate del tempo al team per
- dare priorità ai potenziali risparmi energetici
- imparare dalle reciproche esperienze negli edifici
- seguire i progetti energetici a intervalli fissi, ad esempio in occasione di una riunione settimanale o mensile.
Nei team più grandi, ogni tecnico dovrebbe avere una o al massimo un paio di proprietà da ispezionare prima di incontrarsi di nuovo per assicurarsi che il risparmio energetico sia stato implementato correttamente.
4. Risoluzione dei problemi nell'edificio
Gli impianti tecnici sono spesso accesi quando non c'è nessuno nell'edificio. Se il consumo di energia è elevato, il modo più semplice per ottimizzarlo è assicurarsi che gli impianti funzionino correttamente.
Si consiglia di iniziare con l'implementazione di ottimizzazioni operative sugli impianti tecnici che attualmente consumano energia al di fuori degli orari di apertura. Si consiglia il seguente processo di risoluzione dei problemi:
5 punti di partenza tipici per l'ottimizzazione
- Controllare le impostazioni orarie (in particolare l'orario settimanale) per gli impianti tecnici (in particolare i sistemi di ventilazione, di circolazione dell'acqua sanitaria ed eventualmente di raffreddamento). Gli orari vengono controllati sui sistemi di gestione degli edifici (BMS) o fisicamente sull'edificio.
- Valutate se potete accendere i sistemi di ventilazione un po' più tardi e spegnerli un po' prima. Mezz'ora al giorno per ogni unità si tradurrà in un grande risparmio per tutte le vostre proprietà.
- Controllare se i ricambi d'aria per l'aria fresca sui sistemi di ventilazione sono troppo alti. È possibile che durante Covid-19 i sistemi siano stati impostati per cambiare l'aria più di quanto raccomandato dall'Autorità danese per l'ambiente di lavoro o da altre istituzioni. Valutare se è possibile ridurre il ricambio d'aria ai requisiti dell'autorità con un set point di 1000 ppm.
- Valutare se l'illuminazione (ad esempio quella esterna) è controllata automaticamente (ad esempio tramite BMS o orologio) e può essere spenta prima del previsto.
- Spesso capita che il BMS venga scavalcato da altri sistemi, come allarmi, sensori di movimento o di CO2. Se uno di questi è rotto, gli impianti tecnici possono rimanere accesi anche se gli orari di funzionamento sembrano impostati correttamente.
5. Misurare i risparmi
Avete integrato i dati, effettuato l'analisi, stabilito le priorità dei potenziali risparmi, siete usciti nell'edificio e avete effettuato un'ottimizzazione operativa. Ora è il momento di assicurarsi che tutto il lavoro svolto in precedenza dia effettivamente i suoi frutti.
Si raccomanda pertanto di misurare attentamente i progetti energetici per assicurarsi che i benefici attesi siano raggiunti.
Assicuratevi che le misurazioni tengano conto dei fattori che sapete influire sul consumo energetico, proprio come abbiamo raccomandato nell'analisi generale dei consumi.
Sia che abbiate investito tempo nell'ottimizzazione operativa o denaro in nuove attrezzature tecniche, vi consigliamo di misurare i risparmi.
Le nuove apparecchiature tecniche possono ad esempio essere impostate in modo errato, per cui la misurazione dei consumi e il calcolo dei risparmi sono estremamente importanti nella fase di messa in funzione. A volte, purtroppo, abbiamo visto che questo non è stato il caso - e allora, purtroppo, i potenziali risparmi scompaiono rapidamente.
Se state effettuando costosi investimenti di capitale, vi consigliamo di stipulare un accordo con i fornitori su cosa succede se i risparmi non sono all'altezza delle aspettative. Esistono standard internazionali per la misurazione dei progetti di ottimizzazione energetica che potrebbero essere utilizzati.
