5 conseils pour économiser l'énergie dans les bâtiments.

‍

Entre 15 et 20 % de la consommation totale d'énergie dans les bâtiments est gaspillée. Et donc de grandes quantités d'argent qui pourraient être investies de manière plus ciblée. Mais.. : Si vous suivez ces 5 conseils, vous êtes certainement sur la bonne voie pour réaliser d'importantes économies d'énergie. Nous partageons les enseignements tirés de 1 000 projets énergétiques avec les plus grands propriétaires de bâtiments du Danemark, qui ont permis d'économiser ensemble plus de 50 millions de couronnes danoises (6,7 M€).

‍

1. Mesurez la consommation d'énergie de vos bâtiments

Si vous disposez d'un important parc immobilier nécessitant une optimisation énergétique, la première étape consiste à mesurer votre consommation d'énergie afin de connaître votre point de départ.

Le plus important est de commencer et d'utiliser les données les plus facilement disponibles. Il est donc préférable d'utiliser les données déjà collectées plutôt que d'installer ses propres compteurs.

Nous recommandons toujours d'utiliser les données des services publics lorsqu'elles sont disponibles. Vous obtiendrez ainsi des données historiques et valides pour la facturation - et de meilleurs prix.

‍

Propriétaires de bâtiments basés au Danemark

Si vous êtes établi au Danemark, les données relatives à votre consommation d'électricité sont disponibles gratuitement. Il faut environ 5 minutes pour autoriser un fournisseur à accéder aux données via le DataHub d'Energinet. Vous pouvez y autoriser l'accès à vos données de consommation à l'aide de NemID.

Si vous souhaitez utiliser les données relatives au chauffage urbain, vous devez conclure un accord distinct avec votre compagnie d'électricité. Pour certains services publics, les données historiques sont disponibles rapidement et en haute qualité - pour d'autres, cela prend plus de temps et la qualité varie.

Même dans le cas des sociétés de chauffage urbain les moins numérisées, il sera avantageux d'utiliser les données de la société de distribution plutôt que d'installer de nouveaux compteurs.

‍

Propriétaires de bâtiments basés dans d'autres pays

Si vous êtes situé en dehors du Danemark, nous pouvons vous aider à connecter vos données de consommation à notre plateforme. Il vous suffit de nous appeler au +45 3939 3118 ou d'envoyer un courriel à contact@ento.ai et nous vous aiderons à démarrer.

‍

‍

‍

2. Analysez la consommation d'énergie de vos bâtiments

L'objectif de toute analyse de données devrait être de créer des informations exploitables. Lorsque l'objectif est d'économiser de l'énergie, nous devons trouver les informations qui permettront de réaliser des économies d'énergie dans votre portefeuille de bâtiments.

Comme tous les bâtiments sont uniques et contiennent des installations techniques différentes (systèmes de ventilation et de refroidissement, salles de serveurs, éclairage, etc.), il peut être difficile de trouver les informations qui vous permettent de mieux comprendre la consommation de vos bâtiments. Surtout si l'on se contente de chiffres clés simples, tels que la consommation par mètre carré de surface chauffée.

Nous recommandons donc que les analyses incluent les facteurs dont vous savez qu'ils influencent la consommation d'énergie dans vos bâtiments. Il s'agit par exemple

‍

- des informations de calendrier telles que les jours de la semaine

- informations techniques du bâtiment

- la température extérieure par heure

- les heures d'ouverture du bâtiment concerné

‍

Si votre analyse tient compte de tous ces facteurs, vous éviterez d'aboutir à des conclusions incohérentes. Par exemple, un bâtiment équipé d'une pompe à chaleur consomme plus d'électricité en hiver qu'un bâtiment équipé d'un système de chauffage urbain.

Une fois que vous disposez d'une bonne base de données, l'analyse avancée peut vous fournir des informations réelles qui peuvent conduire à la mise en œuvre de changements opérationnels ou comportementaux concrets dans vos bâtiments. Dans certains cas, il peut s'agir d'investir dans de nouveaux équipements techniques.

En bref, une bonne analyse de la consommation vous permet de réaliser des économies d'énergie : Une bonne analyse de la consommation vous donne une économie d'énergie attendue pour une action spécifique que vous pouvez entreprendre.

‍

‍

‍

3. Établissez un ordre de priorité pour vos actions

Sur la base de votre analyse, vous pouvez maintenant faire le meilleur usage de vos ressources pour maximiser vos économies d'énergie. Nous vous recommandons de classer vos projets d'économies d'énergie par ordre de priorité en fonction du gain financier global et du temps de retour sur investissement (ROI).

Il est tentant d'investir le plus dans des optimisations énergétiques "visibles", telles que les systèmes photovoltaïques, les pompes à chaleur ou les nouveaux éclairages LED. Cependant, notre expérience montre que l'optimisation opérationnelle des installations techniques existantes devrait être la première priorité dans pratiquement tous les portefeuilles immobiliers, car l'effet peut être important et le coût très faible.

Nous recommandons donc de commencer par les biens immobiliers dont les installations techniques (par exemple les systèmes de ventilation et de refroidissement, les salles de serveurs et l'éclairage) peuvent être optimisées. Dans votre analyse de la consommation, il s'agira de biens dont la consommation d'énergie est élevée ou augmente soudainement en dehors des heures d'ouverture normales.

Réserver du temps à l'équipe pour

‍

- hiérarchiser les économies d'énergie potentielles

- tirer parti de l'expérience de chacun dans les bâtiments

- assurer le suivi des projets énergétiques à intervalles fixes, par exemple lors d'une réunion hebdomadaire ou mensuelle.

‍

Dans les équipes plus importantes, chaque technicien devrait avoir un ou deux biens à inspecter avant de se réunir à nouveau pour s'assurer que les économies d'énergie ont été mises en œuvre correctement.

‍

‍

4. Dépannage dans le bâtiment

Les installations techniques sont souvent allumées lorsqu'il n'y a personne dans le bâtiment. Si vous avez une forte consommation hors occupation, le moyen le plus simple d'optimiser votre consommation d'énergie est de vous assurer que vos installations fonctionnent correctement.

Nous recommandons de commencer par mettre en œuvre des optimisations opérationnelles sur les installations techniques qui consomment actuellement de l'énergie en dehors des heures d'ouverture. Nous recommandons le processus de dépannage suivant :

‍

5 points de départ typiques pour l'optimisation

- Vérifiez leshoraires (en particulier les horaires hebdomadaires) pour les installations techniques (en particulier la ventilation, la circulation de l'eau domestique et éventuellement les systèmes de refroidissement). Les horaires sont vérifiés sur les systèmes de gestion des bâtiments (GTB) ou physiquement dans le bâtiment.

- Déterminez si vous pouvez allumer les systèmes de ventilation un peu plus tard et les éteindre un peu plus tôt. Une demi-heure par jour pour chaque unité se traduira par des économies importantes pour l'ensemble de vos biens.

- Vérifiez si lerenouvellement d'air  sur les systèmes de ventilation sont trop élevés. Il se peut que certains systèmes aient été réglés, pendant la période Covid-19, pour renouveler l'air plus que ce que l'autorité danoise chargée de l'environnement de travail ou d'autres institutions recommandent normalement. Examinez si vous pouvez réduire le renouvellement de l'air aux exigences de votre autorité avec un point de consigne de 1000 ppm.

- Évaluez s'il existe des éclairages (par exemple, des éclairages extérieurs) contrôlés automatiquement (par exemple, via un système de gestion des bâtiments ou une horloge de commutation) qui peuvent être éteints plus tôt que d'habitude.

- Nous constatons souvent que d'autres systèmes, tels que les alarmes, les détecteurs de mouvement ou de CO2, prennent le pas sur la GTB. Si l'un de ces systèmes est défaillant, les installations techniques peuvent rester allumées même si les heures de fonctionnement semblent avoir été réglées correctement.

‍

‍

‍

5. Mesurez vos économies

Vous avez intégré des données, effectué votre analyse, hiérarchisé vos économies potentielles, vous êtes allé dans le bâtiment et avez procédé à une optimisation opérationnelle. Il est maintenant temps de s'assurer que tout le travail effectué précédemment porte ses fruits.

Nous vous recommandons donc de mesurer soigneusement vos projets énergétiques afin de vous assurer que les avantages escomptés sont bien au rendez-vous.

Veillez à ce que les mesures tiennent compte des facteurs dont vous savez qu'ils influencent la consommation d'énergie, comme nous l'avons recommandé dans l'analyse de la consommation générale.

Que vous ayez investi du temps dans l'optimisation de vos opérations ou de l'argent dans de nouveaux équipements techniques, nous vous recommandons de mesurer les économies réalisées.

Les nouveaux équipements techniques peuvent par exemple être mal réglés, c'est pourquoi il est extrêmement important de mesurer la consommation et de calculer les économies lors de la phase de mise en service. Parfois, malheureusement, nous avons constaté que ce n'était pas le cas - et alors, malheureusement, les économies potentielles disparaissent rapidement.

Si vous effectuez des investissements coûteux, nous vous recommandons de conclure un accord avec les fournisseurs sur ce qui se passera si les économies réalisées ne sont pas à la hauteur des attentes. Il existe des normes internationales pour mesurer les projets d'optimisation énergétique qui pourraient être utilisées.